Věcné břemeno je právní omezení, které se zapisuje do katastru nemovitostí a může ovlivnit využití pozemku nebo stavby. Často se s ním setkáte při koupi nemovitosti, aniž by bylo na první pohled jasné, co přesně znamená.

Správné pochopení věcného břemene je zásadní, abyste věděli, jaká práva a povinnosti se k nemovitosti vážou.

Co je věcné břemeno

Věcné břemeno je právo jiné osoby užívat váš pozemek nebo stavbu, případně vaše povinnost něco strpět. Zápis je vždy uveden v katastru nemovitostí.

Nejčastější typy věcných břemen

• Přístupová cesta – právo průchodu nebo vjezdu přes pozemek
• Inženýrské sítě – vedení vody, elektřiny nebo kanalizace
• Údržba stavby – vstup na pozemek kvůli opravám
• Doživotní užívání – typické při převodu nemovitosti v rodině

Jak věcné břemeno vzniká a zapisuje se

Smlouvou mezi vlastníky Nejčastější způsob, který se zapisuje do katastru.

Rozhodnutím úřadu nebo soudu Například u veřejně prospěšných staveb.

Zápisem do katastru Teprve zápisem nabývá věcné břemeno právní účinnosti.

Na co si dát pozor

Před koupí nemovitosti si vždy ověřte list vlastnictví a zapsaná omezení. Některá břemena mohou výrazně ovlivnit budoucí využití pozemku.

Závěr

Věcné břemeno nemusí být problém, pokud přesně víte, co znamená. Důležité je porozumět zápisu a jeho dopadu na vaši nemovitost.

👉 Získejte nezávaznou konzultaci zdarma 👉 Nechte si vysvětlit zápis břemen ve vašem katastru