Vytyčení hranice pozemku

Chystáte se stavět plot a nevíte, kam přesně patří? Přete se se sousedem o to, kudy hranice vede? Vytyčíme hranici v terénu podle údajů katastru a označíme ji tak, aby bylo jasné, kde váš pozemek končí.

Kdy to potřebujete

Stavíte plot, zeď nebo živý plot a chcete mít jistotu, kudy vede hranice.
Máte se sousedem spor o to, kde hranice skutečně je.
Kupujete pozemek a chcete vidět, co přesně kupujete.
Hranice v terénu zmizela — mezníky se ztratily nebo je někdo přemístil.
Údaje v katastru jsou staré či nepřesné a je potřeba hranici upřesnit.

Vytyčení versus upřesnění hranice

Nejsou to totéž a lidé si to často pletou:

Vytyčení hranice — hranici přeneseme z katastrální mapy do terénu a označíme. Nemění to nic v katastru, jen ukazuje, kde hranice podle evidence je.
Upřesnění hranice — hranice se v katastru zpřesní na základě shody vlastníků. Používá se, když jsou původní údaje nepřesné. Výsledek se do katastru zapíše.

Který postup je ve vaší situaci správný, poznáme podle stavu katastrálních podkladů. Zeptejte se nás.

Jak to probíhá

Prostudujeme podklady katastru — mapu, měřickou dokumentaci, případně starší plány.
Pozveme dotčené vlastníky. Sousedé mají právo být u vytyčení; zveme je písemně.
Vytyčíme hranici v terénu a označíme lomové body (mezníky, hřeby, značky).
Sepíšeme protokol o vytyčení, který podepíší přítomní vlastníci.
Vyhotovíme geometrický plán, pokud jde o upřesnění hranice se zápisem do katastru.

Když soused nesouhlasí: vytyčení ukazuje stav podle katastru, ale samo o sobě spor právně nerozhodne. Protokol o vytyčení je ale zásadní důkaz, pokud by věc došla k soudu — a v praxi většina sporů skončí právě u vytyčení, protože se ukáže, jak to doopravdy je.

Co dostanete

Hranici označenou v terénu.
Protokol o vytyčení hranice pozemku s podpisy přítomných vlastníků.
U upřesnění hranice geometrický plán potvrzený katastrálním úřadem.

Časté otázky

Kolik stojí vytyčení hranice pozemku?

Geometrický plán pro průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemku vyhotovujeme od 8 000 Kč. Cena závisí na délce hranice, počtu lomových bodů a počtu dotčených vlastníků.

Musí být soused u vytyčení přítomen?

Zveme ho písemně a má právo být u toho. Pokud se nedostaví, vytyčení proběhne i bez něj a do protokolu se to poznamená. Jeho nepřítomnost vytyčení nebrání.

Soused mi postavil plot na můj pozemek. Co s tím?

Prvním krokem je vytyčení hranice — až budete mít v ruce protokol, bude jasné, jestli plot skutečně stojí na vašem. Teprve pak má smysl řešit, jak dál, a případně se obrátit na právníka.