Rozdělení pozemku

Chcete prodat část zahrady sousedovi, oddělit stavební parcelu nebo si rozdělit pozemek mezi dědice? Katastr takovou změnu zapíše jen na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemku.

Kdy ho potřebujete

Prodáváte jen část svého pozemku — zbytek si necháváte.
Kupujete pozemek, který je pro vás moc velký, a chcete jen jeho část.
Oddělujete stavební parcelu od zahrady nebo pole.
Vypořádáváte spoluvlastnictví nebo dědictví a potřebujete pozemek fyzicky rozdělit.
Obec nebo kraj po vás chce oddělit část pozemku pod komunikací či chodníkem.

Jak to probíhá

Domluvíme se, kudy dělící čára povede. Přijedeme na místo a probereme, jak si rozdělení představujete — často se ukáže, že je lepší vést hranici trochu jinak, třeba kvůli přípojkám nebo přístupu.
Zaměříme stávající stav a ověříme, jak je pozemek v katastru vedený.
Navrhneme dělení a spočítáme výměry nových parcel.
Vyhotovíme plán, necháme ho ověřit ÚOZI a potvrdit katastrálním úřadem.
Vytyčíme novou hranici v terénu, ať víte, kde přesně vede — pokud si to přejete.

Na co myslet dopředu

Rozdělení pozemku samo o sobě nezakládá právo na stavbu. Než začnete dělit se záměrem stavět, ověřte si na stavebním úřadu územní plán a to, jestli má nová parcela zajištěný přístup z veřejné komunikace. Rádi vám poradíme, na co se zeptat.

Co dostanete

Geometrický plán pro rozdělení pozemku, potvrzený katastrálním úřadem.
Výměry nově vzniklých parcel.
Na přání vytyčení nové hranice v terénu a stabilizaci lomových bodů.
Na přání i smlouvu a návrh na vklad do katastru — viz smlouvy a vklad.

Časté otázky

Kolik stojí rozdělení pozemku?

Vyhotovení geometrického plánu pro rozdělení pozemku začíná na 8 000 Kč. Jde o jeden z náročnějších typů plánu — cena roste s počtem lomových bodů, členitostí terénu a počtem dotčených parcel. Přesnou částku uvedeme v nabídce.

Musím mít souhlas souseda?

K rozdělení vlastního pozemku souhlas souseda nepotřebujete. Pokud se ale dělení dotýká společné hranice, kterou je nutné nejdřív ujasnit, řeší se to vytyčením nebo upřesněním hranice, kam se sousedé zvou.

Můžu rozdělit pozemek na libovolně malé části?

Technicky ano, ale nová parcela musí být využitelná a stavební úřad může mít k dělení připomínky, zejména kvůli přístupu a územnímu plánu. Doporučujeme si to ověřit před objednávkou plánu.